FPS berät degewo AG beim Erwerb und der Entwicklung des neuen Stadtquartiers Neulichterfelde in Berlin

Die rechtliche Beratung der degewo erfolgte durch ein interdisziplinäres Team unter Federführung der Berliner Managing Partnerin Stefanie Kalke. Sie umfasste insbesondere die Strukturierung und Vertragsgestaltung des Erwerbsvorgangs, die gesellschafts- und finanzierungsrechtliche Ausgestaltung des Joint Ventures mit WÖHR + BAUER (W+B), immobilien- und öffentlich-rechtliche Fragestellungen sowie vergaberechtliche Aspekte.

Im Mittelpunkt der Beratung standen die Gründung des Joint Ventures zwischen degewo und W+B zur Realisierung von 539 geförderten und über 850 freifinanzierten Wohnungen, die Erschließung des Entwicklungsareals, der Erwerb von der Groth Gruppe sowie die rechtliche Absicherung der komplexen Finanzierungsstruktur der Quartiersentwicklung.

Auf dem rund 97 Hektar großen Areal entstehen im Zeitraum von 2026 bis 2035 etwa 2.500 Wohnungen. Die degewo entwickelt mehr als 1.000 Wohnungen für den eigenen Bestand, von denen über 50 % gefördert sind. Das Joint Venture von degewo mit W+B realisiert in vier Bauabschnitten über 850 weitere Wohnungen sowie das Quartierszentrum am S-Bahnhof Lichterfelde Süd. Die Groth Gruppe bleibt mit der Entwicklung von rund 420 Reihenhäusern am Vorhaben beteiligt. Geplant ist darüber hinaus eine leistungsfähige soziale Infrastruktur mit drei Kindertagesstätten, einer Schule sowie Flächen für Nahversorgung, Büros und Praxen. 

Der Vollzug der Verträge ist zwischenzeitlich erfolgt. Über den Kaufpreis sowie die weiteren vertraglichen Konditionen haben die Parteien Stillschweigen vereinbart.

„Die Strukturierung und Umsetzung eines Projekts dieser Größenordnung erfordert eine enge Verzahnung von gesellschaftsrechtlicher, immobilienrechtlicher und öffentlich-rechtlicher Expertise. Wir freuen uns, die Projektpartner bei einem der bedeutendsten Wohnungsbauvorhaben in Berlin begleitet zu haben“, sagt Stefanie Kalke.